こんにちは！
一般社団法人足立事務所、代表・司法書士の足立です。
前回は、「借地権割合」の概要をお話しいたしました。
(前回のブログ）
路線価図の略図
借地権割合
例えば、普通の土地（自分用の土地）として評価した額が、１０００万円だった場合～
今回は具体例を見てみましょう。
例えば、普通の土地（自分用の土地）として評価した額が、１０００万円だった場合～
という計算になり、借地権の評価額は７００万円～ということになります。
一方、土地の所有者（地主さん）にご相続が発生した場合は？というと、上記の借地権の計算の逆になります。
つまり
１００％－７０％ ＝ ３０％ が地主さんの権利相当部分、ということになります。
さらに例え話しをいたしましょう～
路線にアルファベット「Ａ」が記載されている土地は、上の図表をみていただければわかるとおり、借地権割合が「９０％」です。
これは、借地人の権利が９０％で、地主さんの権利が１０％しかない！ということを指します。
この「借地権割合が大きい土地」は、都市部に多く見られる傾向があります。
こちらは、テレビなどで良く紹介される「銀座４丁目交差点」付近の路線価図です。
数字をみてビックリ！！
１㎡あたり、４４，２４０，０００円です・・・・
そして、アルファベットは「Ａ」～
もし、この付近に「１㎡の借地」をしていたら・・・
その借地権の相続税評価額は、、、、
４４，２４０，０００ × ９０％ ＝ ３９，８１６，０００円💦
もう笑うしかない！ というような額になりますね(^-^;